پروانه ساختمانی مجوزی است که نحوه احداث بنای جدید یا تغییر بنای موجود را به صورت فرم منضم به نقشه های مصوب از طرف شهرداری صادر می گردد. در حال حاضر همشهریان گرامی می توانند از طریق دفتر ماده ۳۳ شیراز از ضابطه و کاربری مصوب ملک خود مطع شوند.

جهت صدور پروانه ساختمان نیاز به اخذ موافقت اصولی از دفتر خدمات الکترونیک شهرداری شیراز می باشد. موافقت اصولی یک برگ اعلام ضابطه ساخت و ساز بر اساس طرح تفصیلی شیراز می باشد که در آن اطلاعاتی با توجه به پهنه بندی و کاربری مصوب _مشروط به داشتن حداقل مساحت قطعه و عرض معبر و ضوابط شهرسازی_ درج گردیده و مالک از طریق آن عمده اطلاعات مورد نیاز برای طراحی نقشه‌های معماری را پیدا خواهد کرد.

موافقت اصولی صرفا جهت سه نوع درخواست صادر می شود:
-احداث بنا
-تجدید بنا
-توسعه بنا
که همگی از درخواست‌های گروه صدور پروانه ساختمان می باشند و اعتبار آن ۳ سال می باشد.

با توجه به قرارگیری ملک در پهنه ها و کاربری های مشخص شده در طرح تفصیلی شیراز در ادامه به شرح مفهوم پهنه بندی و کاربری می پردازیم:

پهنه بندی عملکردی
طبق ضوابط و مقررات شهرسازی و ساختمانی طرح تفصیلی شهر شیراز شامل چهار پهنه عملکردی می باشد. این پهنه ها عبارتند از:

پهنه سکونت(R)

پهنه فعالیت(S)

پهنه مختلط(M)

پهنه سبز و باز یا حفاظت(G)

مفهوم كاربری و انواع آن

به طور كلی تعيين چگونگی استفاده از زمين را كاربری زمين می نامند. تعيين كاربری بر اساس مطالعات اساسی در جهت شناخت از شهر آشنايی با چگونگی و پراكندگی فعاليت های شهری استوار می باشد.

انواع كاربری های شهری با توجه به پهنه بندی طرح تفصیلی به شرح ذيل می باشند :

-۱ كاربری مسكونی : شامل تراكم های مختلف مسكونی(كم ، متوسط ، زياد و بسيار زياد)

-۲ خدمات عمومی : شامل كشتارگاه ها و…

-۳ اداری –دولتی : شامل مؤسسات، ارتش، وزارتخانه ها، نهادها، شهرداری ها و…

-۴ تجاری : شامل مغازه، عمده فروشی، خرده فروشی و …

-۵ صنعتی : شامل كارخانجات، كارگاه ها، تعميرگاه ها و …

-۶ انبارداری : شامل انبار، سردخانه، بار انداز و …

-۷ حمل و نقل : شامل ترمينال اتوبوس، ايستگاه های مترو، پايانه ها، فرودگاه ها، راه آهن و …

-۸ كشاورزی : شامل اراضی زراعی

-۹ آموزشی : شامل مهد كودك، كودكستان، دبستان، دبيرستان و دانشگاه

-۱۰  باغ

-۱۱كاربری مختلط : عبارت از تركيب چند عملكرد از كاربری های مختلف يك قطعه زمين (تجاری، مسكونی، اداری)

۱۲- فضای سبز : شامل پارك، پارك كودك، فضای سبز، رفوژ سبز خيابان ها، ميادين و كمربند سبز شهری

۱۳- فرهنگی – مذهبی : شامل كتابخانه، سينما، تئاتر، مسجد، حسينيه، گورستان و …

۱۴- بهداشتی –درمانی : شامل بيمارستان، درمانگاه، كلينيک و …

۱۵- ورزشی : شامل استاديوم های ورزشی، زمين های بازی، باشگاه های ورزشی و …

۱۶- پاركينگ : شامل پاركينگ های طبقاتی و پاركينگ های در سطح

۱۷- خدمات شهری : شامل مراكز زباله، آتش نشانی، دفتر پست، كلانتری، نواحی شهرداری و …

۱۸- تجهيزات شهری : شامل آب، برق، گاز، تلفن، فاضلاب شهری و ساير تاسيسات زيربنايی شهری

اگر قصد ساخت و ساز یا بازسازی در منطقه ۱ شهرداری شیراز را دارید ، هم اکنون با شماره ۰۷۱۳۲۳۰۴۳۳۹ تماس بگیرید تا مشاوران با تجربه ما شما را راهنمایی کنند.

حتما از نمونه کارها و پروژه های اجرا شده در دفتر ما بازدید کنید.

1 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.